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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：69.78 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
成功一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：52.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.74 坪
- 土地面積：23.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：65 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：樂仁幼稚園,成功國小,苓雅國中,高雄女中
鄰近公園：中央公園,河濱公園,
生活機能：苓雅市場,漢神百貨Mia C'bon頂級超市,全聯,大立市場(仁德市場)
附近交通：輕軌光榮碼頭站,公車,
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：樂仁幼稚園,成功國小,苓雅國中,高雄女中
鄰近公園：中央公園,河濱公園,
生活機能：苓雅市場,漢神百貨Mia C'bon頂級超市,全聯,大立市場(仁德市場)
附近交通：輕軌光榮碼頭站,公車,
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄最繁華的苓雅核心區域，對面為漢神百貨，具備極強的「地段殺手」屬性，對於尋求長期資產配置或出租收益的買家而言，是值得納入考量的標的。然而，考量到屋齡已高達 65 年且為商業用途，建議買房者需特別評估後續可能的修繕預算與貸款條件差異。
是否值得購買： 適合「投資收租」或「長期持有」之買家；若以自住為主則需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段稀缺性：漢神商圈地價穩定，不易貶值，且人流密集，商業價值高。
- 資金門檻考量：單價與總價均處高位，適合有一定現金流或投資目的的買家。
- 風險因素：65 年屋齡代表建築體可能面臨老化問題，建議在購買前務必進行專業結構勘檢，並預留充足的翻新預算。
問與答
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